Итоги деятельности Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике за 1998-2008гг

Итоги деятельности Управления Федеральной регистрационной службы
по Чувашской Республике за 1998-2008гг

 

        

     

     В 1998-1999 годах во всех муниципальных образованиях на территории Чувашской Республики были созданы филиалы Регистрационной палаты.

      Сформированная 10 лет назад структура регистрирующего органа действует и в настоящее время. По-прежнему, в двадцати двух муниципальных образованиях республики функционирует обособленный отдел или сектор Управления.

 

 

 

     

     По количеству регистрационных действий на одного государственного регистратора Чувашская Республика находится на 5 месте, оставляя позади, в том числе, такие крупные регионы как Нижегородская и Саратовская область.

     Этот показатель подтверждает динамичность развития рынка недвижимости в нашем регионе и значимое место регистрационной службы в этом процессе.

 

 

     Как уже прозвучало в докладе за 10 лет зарегистрировано 870 тысяч прав и сделок, ограничений прав.

     Наглядно можно увидеть, что в первые четыре года становления системы государственной регистрации происходил довольно активный рост количества регистрационных действий.

     В 2002 и в 2003 году наблюдается небольшой спад, а в 2004 году количество регистрационных действий увеличивается почти на 40 %.

     В 2005 году количество зарегистрированных прав и сделок снизилось на 11 тысяч, что связано с реорганизацией Регистрационной Палаты и созданием Управления Росрегистрации по Чувашской Республике. Новое руководство регистрирующего органа запретило консультировать заявителей. Поскольку гражданам никто не разъяснял о необходимости государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью и о том: как и  какие документы следует оформлять, многие просто перестали обращаться в регистрационную службу.

     Однако уже в 2006 году количество зарегистрированных прав увеличилось на 24 тысячи. А в 2007 году количество зарегистрированных прав и сделок увеличилось уже на 50 тысяч.

 

 

     

     Если посмотреть динамику зарегистрированных сделок, которая наиболее отчетливо свидетельствует о подъеме и развитии экономики республики, то здесь мы увидим, за исключением 2005 года, устойчивый рост количества сделок, совершаемых с недвижимостью, что подтверждает динамичное развитие рынка недвижимости и стабильность экономической ситуации в республике.

 

 

     

     

     Наиболее динамично развивающиеся города и районы – это Чебоксары, Новочебоксарск, Чебоксарский, Канашский, Алатырский, Шумерлинский районы.

     И меньше всего зарегистрированных за 10 лет прав и сделок в Шемуршинском, Аликовском, Красночетайском районах.

  

 

 

     Количество выдаваемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество гражданам, юридическим лицам, судам, правоохранительным органам, органам государственной власти увеличилось за 10 лет в 7 раз.

     Граждане стали понимать значение регистрации в целом, а также и то, что открытость и доступность сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав, помогает избежать многих неблагоприятных ситуаций при совершении операций с недвижимостью.

     На протяжении всех 10 лет по количеству выданной информации из Единого государственного реестра прав Чувашия по сравнению с другими регионами России занимает лидирующую позицию.

     Динамика выдачи информации свидетельствует также о ежегодном росте, кроме опять же 2005 года, когда количество выданной информации упало более чем на 24 тысячи.

  

 

     Основную категорию правообладателей, чьи права зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, безусловно, составляют граждане. Наименьший процент (8%) приходится на юридических лиц и чуть больше (9%) составляют публичные собственники: Российская Федерация, Чувашская Республика и муниципальные образования.

     Следует отметить, что процентное соотношение в пользу публичных собственников по сравнению с юридическими лицами было не всегда. Увеличению количества зарегистрированных прав публичных субъектов во многом способствовал Указ Президента Чувашской Республики от 03.10.2006 №80 «О дополнительных мерах по завершению государственного кадастрового учета земельных участков и государственного учета объектов недвижимости в Чувашской Республике».

 

     Наибольшее количество объектов недвижимости Единого государственного реестра прав составляют жилые помещения (69%). На нежилые помещения приходится лишь 9% и 20% составляют земельные участки.

     Хочется отметить, что в последние годы произошел резкий рост количества зарегистрированных прав и сделок с земельными участками. Это обусловлено принятием закона о «Дачной амнистии» и реализацией Указа Президента Чувашской Республики от 03.10.2006 №80 «О дополнительных мерах по завершению государственного кадастрового учета земельных участков и государственного учета объектов недвижимости в Чувашской Республике».

 

 

     В последние годы в Российской Федерации особое внимание уделяется  реализации приоритетных национальных проектов. Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике непосредственно своей деятельностью способствует развитию таких национальных проектов как «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и «Развитие агропромышленного комплекса».

     В настоящее время, и для развития сельского хозяйства, и для приобретения и строительства жилья используются кредитные средства. Поэтому конкретные меры регистрирующего органа сконцентрированы на государственной регистрации договоров ипотеки.

      В динамике за 10 лет можно увидеть, что роль ипотеки особенно возросла за последние пять лет: в 2004 году по сравнению с 2003 годом количество зарегистрированных договоров ипотеки увеличилось в два раза, стабильный рост отмечается и в последующие годы.

 

      В Чувашской Республике очень активно развивается рынок жилья. Федеральный закон о долевом строительстве получил свою реализацию на прктике с 2006.

      На слайде видим, что количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве растет. Положительная динамика и в этом году, за 5 месяцев зарегистрировано договоров уже больше, чем за весь 2006 год.

 

 

 

 

   

 

     

     Наибольшее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве приходится на крупные города республики и районы с развитой инфраструктурой - это Чебоксары, Новочебоксарск, Канаш, Цивильск, Вурнары.

     Тем не менее, хочется отметить, что долевое строительство многоквартирных домов осуществляется в большинстве муниципальных образований нашей республики.

 

     С 1 сентября 2006 года начался процесс регистрации в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, жилые дома, садовые домики, индивидуальные гаражи.

     На слайде показано, что количество поступивших от граждан заявлений практически совпадает с количеством зарегистрированных прав.  Такое равенство данных обусловлено минимальным количеством отказов в регистрации прав в упрощенном порядке. Так, в 2006 году было принято 4 решения об отказе, в 2007 году – 13, а за 5 месяцев 2008 года – только 1. 

                                                                        

     

     В рамках реализации Указа Президента Чувашской Республики от 03.10.2006 №80 «О дополнительных мерах по завершению государственного кадастрового учета земельных участков и государственного учета объектов недвижимости в Чувашской Республике» зарегистрировано 3500 прав публичных собственников на земельные участки и 12600 прав на объекты капитального строительства.

 

     На слайде хорошо видно, что количество зарегистрированных прав на земельные участки увеличилось в разы, а на иные объекты недвижимости практически в два раза.

 

     На этом слайде показано количество зарегистрированных в каждом районе республики прав Чувашской Республики и муниципальных образований на земельные участки в соотношении друг к другу.

     Наибольшее количество прав Чувашской Республики зарегистрировано в г.Чебоксары, Канашском, Вурнарском и Цивильском районах. Меньше всего в Комсомольском, Аликовском, Урмарском, Янтиковском районах, Новочебоксарске.

     Наибольшее количество прав муниципальных образований зарегистрировано в городе Чебоксары, Канашском, Алатырском районах городе Новочебоксарск, Вурнарском районах.

 

     На следующем слайде показано количество зарегистрированных в каждом районе республики прав Чувашской Республики и муниципальных образований на объекты капитального строительства.

     Наибольшее количество прав Чувашской Республики зарегистрировано в г.Чебоксары, Чебоксарском, Алатырском, Шумерлинском, Вурнарском, и Цивильском районах, меньше всего в Красночетайском, Яльчикском районах.

     Наибольшее количество прав муниципальных образований зарегистрировано в г.Чебоксары, Канашском, Шумерлинском, Батыревском районах.