Новости

 

     Один из ключевых вопросов, который приходится решать участникам сделок с недвижимостью: как обезопасить расчеты между покупателем и продавцом?

     Если деньги переданы продавцу до момента совершения сделки, а он под каким-то предлогом отказался ее заключать, покупатель оказывается в неприятном положении: деньги отдал, а квартиру не получил. Если расчеты производятся после сделки, рискует уже продавец. Конечно, теоретически существует возможность привлечь недобросовестного партнера к ответственности и вернуть свои деньги через суд.

     Однако судебные разбирательства – это длительный процесс. Не исключено, что не исполнившему свои обязательства участнику сделки просто нечего будет возвращать: в одном случае — деньги истрачены, в другом — квартира продана новому покупателю (поскольку этот приобретатель является добросовестным, отобрать у него недвижимость нельзя). Единственное, что может в таких условиях суд, это обратить взыскание на имущество (при условии наличия такового) либо компенсировать долг ежемесячными отчислениями из зарплаты. Процесс возвращения денег может затянуться надолго.

     Итак, участникам сделки необходим посредник, которому они бы полностью доверяли. Получив подтверждение, что недвижимость перешла в руки покупателя, посредник передает деньги продавцу либо возвращает их стороне, приобретающей объект, если сделка по каким-то причинам не состоялась.

     Оптимальная технология передачи денег в данной ситуации — использование банковской ячейки.

     Технология передачи денег — с использованием депозитной банковской ячейки — была найдена в начале 1990-х годов, она остается востребованной и сегодня.

     Рассмотрим конкретную ситуацию. Например, участники сделки арендуют ячейку на два месяца и подписывают с банком особый трехсторонний договор.

     Денежные средства закладываются в ячейку в присутствии покупателя и продавца. До момента регистрации договора с недвижимостью ключ от сейфовой ячейки находится у покупателя.

     Государственная регистрация договоров с недвижимостью в настоящее время длится до двух недель — следовательно, в распоряжении участников достаточно времени на случай, если возникнут какие-то сложности.

     После государственной регистрации сделки с недвижимостью продавец, получив ключ от сейфовой ячейки у покупателя, и предъявив оригинал договора сделки купли-продажи недвижимости, производит изъятие денежных средств из ячейки. В случае утери ключа покупателем, продавцу при предъявлении им оригинала договора предоставляется право на изъятие содержимого ячейки по его заявлению.

     Во-первых, их производят в банке, а в таких учреждениях всегда имеется вооруженная охрана. Важно отметить следующий принципиальный момент: даже если у кредитной организации возникнут проблемы (например, банкротство), содержимое депозитных ячеек аресту не подлежит, поскольку эти средства не находятся на балансе банка.

     Во-вторых, использование ячейки позволяет продавцу забрать деньги в любой момент после получения из Управления Федеральной регистрационной службы своего экземпляра договора купли-продажи. Значит, вероятность того, что некие злоумышленники узнают, когда именно человек выйдет из банка с несколькими миллионами рублей, минимальна.

     В-третьих, аренда ячейки оптимальна для альтернативных сделок. При таких сделках деньги часто передаются по длинным цепочкам, к суммам от продажи одной квартиры прибавляют доплаты, деньги делят (при разъездах) или складывают (при съездах). Технология позволяет провести любые подобные манипуляции — нужно лишь иметь в распоряжении достаточное количество ячеек.

     И наконец, такая модель позволяет и продавцу, и покупателю сохранить в тайне истинную сумму своих доходов (или расходов), так как формально о содержимом ячейки никто, кроме сторон сделки, не знает.

     Стоимость этой услуги различна от 370 до 3000 рублей в месяц. Все зависит от банка и условий аренды ячейки.

 

     Арендовать банковскую ячейку в городе Чебоксары можно в следующих банках:

     1.    Сбербанк России – Московский пр. д.3, пр.И.Яковлева, д.3а.

     2.    Банк «ВТБ 24» - пр.М.Горького, д.40/1, пом.№8, пр.Ленина, д.32.

     3.    Банк «ВТБ» - ул.К.Иванова, д.80.

     4.    Россельхозбанк – Президентский б-р, д.31.

     5.    Чувашкредитпромбанк - Эгерский б-р, д.42, ул.Университетская, д.36.

     6.    Газпромбанк – пр.Ленина. д.2.

     7.    КБ «Мегаполис» - ул.К.Маркса, д.22.