 Новости
14.03.2007 Доклад и.о. руководителя Управления Н.В. Прокопьевой о проведении государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости на территории муниципальных образований ЧР
|
|
|
| | Информация к совместному расширенному заседанию Совета глав районов и городов при Президенте Чувашской Республики и Совета по реализации приоритетных национальных проектов при Президенте Чувашской Республики по вопросу: «еспуРеспРПРО проведении государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости на территории муниципальных образований Чувашской Республики»
Вступивший в силу с 1 сентября 2006 года Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внес существенные изменения в действующее законодательство и установил упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на индивидуальные жилые дома, гаражи, дачи и др.
Особое внимание уделено деятельности органов местного самоуправления поселений, городских округов по оказанию содействия гражданам в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на земельных участках объектов недвижимого имущества и осуществления государственной регистрации прав на них.
В этих целях органы местного самоуправления могут:
1) осуществлять организацию приема от граждан заявлений или доверенностей на совершение необходимых действий по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости;
2) на основании этих заявлений или доверенностей выступать заказчиками работ по проведению территориального землеустройства земельных участков граждан и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимого имущества;
3) проводить разъяснительную работу с гражданами относительно порядка оформления документов;
4) получать централизованно в органе, осуществляющем ведение государственного кадастрового учета земельных участков, бланки заявок о проведении такого учета и выдают их гражданам;
5) подавать на основании собранных заявлений граждан или доверенностей заявки о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и заявления о предоставлении сведений этого кадастра о земельных участках (кадастровых планов земельных участков);
6) на основании доверенностей граждан представлять от их имени (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, получают в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике свидетельства о государственной регистрации прав и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась государственная регистрация и др.
Поскольку органы местного самоуправления вправе представлять от имени граждан заявления о государственной регистрации прав, иные необходимые для регистрации документы остановимся подробнее на примерных перечнях таких документов.
Для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на регистрацию необходимо представить:
1. Один из следующих документов, подтверждающих право на земельный участок:
- распоряжение (постановление) о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (в случае, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма такой выписки утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 № 146;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка.
3. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
Для государственной регистрации прав на земельный участок документов о проведении межевания участка не требуется.
Период упрощенного порядка оформления прав граждан на земельные участки сроком не ограничен, но действует только в отношении земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.10.2001 г.
Если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо в документе не указано право, на котором он предоставлен, гражданин может зарегистрировать такой земельный участок в собственность на основании имеющихся документов.
В случае предоставления гражданам земельных участков на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования требуется получение решения органа местного самоуправления о предоставлении такого участка в собственность.
Для государственной регистрации права собственности гражданина на индивидуальный жилой дом, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) для регистрации до 1 января 2010 года необходимы следующие документы:
1. Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, составленный по форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 № 244, удостоверенный органом (организацией) по учету объектов недвижимого имущества.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен создаваемый или созданный индивидуальный жилой дом (представление данного документа не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.
3. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен создаваемый или созданный индивидуальный жилой дом, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (представление кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если:
- право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке;
- указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект индивидуального жилищного строительства расположен в пределах границ указанного земельного участка. Примерная форма такого заключения разработана Управлением и размещена в памятке главам муниципальных образований, на Интернет-сайте Управления.
4. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
В целях удешевления стоимости технический паспорт достаточно изготовить только на жилой дом, расположенный на земельном участке индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
В случае необходимости государственной регистрации прав на бани, гаражи, иные хозяйственные постройки, расположенные на таких земельных участках, вместо технического паспорта представляется декларация о таком объекте недвижимости. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 № 232. Форму декларации можно распечатать из справочных правовых систем «Гарант», «Консультант Плюс», а также с сайта Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (www. rosreg21.ru).
На сегодняшний день наблюдается тенденция увеличения количества обращений граждан за государственной регистрацией прав в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Так, количество принятых заявлений на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, указанные в Федеральном законе,
- в сентябре 2006 года составило 193,
- в период с 1 сентября по 31 декабря принято 996 заявлений,
- в период с 1 января по 9 марта 2007 года – 1157 заявлений.
Обращения граждан за государственной регистрацией прав с января 2007 года увеличились в среднем в два раза.
Актуальными на сегодняшний день по-прежнему являются вопросы регистрации прав на земельные доли и земельные участки, выделенные в счет земельных долей.
Для государственной регистрации права на земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения необходимо представить:
1. Один из следующих документов, подтверждающих право заявителя на земельную долю:
- свидетельство о праве на земельную долю;
- выписку из решения органов местного самоуправления (районной администрации) о приватизации сельскохозяйственных угодий в колхозе, совхозе или иной сельскохозяйственной организации, которые имели право на получение земельной доли;
- договор купли-продажи (мены, дарения) земельной доли, зарегистрированные в установленном порядке;
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельную долю.
2. Кадастровый план земельного участка (представляется в случае первого обращения за государственной регистраций права на земельную долю, предоставление кадастрового плана другими владельцами земельных долей не требуется).
3. Документ об уплате государственной пошлины:
- если документ, подтверждающий право, выдан до 31.01.1998 г. – 250 рублей (ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»),
- в иных случаях – 500 рублей (подпункт 20 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Государственная регистрация права на земельную долю необходима в случае совершения сделок с земельной долей. Однако такие сделки как передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в доверительное управление, завещание, а также выдел земельного участка осуществляются без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. В иных случаях предварительная государственная регистрация в ЕГРП права общей долевой собственности на земельную долю необходима.
Для государственной регистрации права на земельные участки, выделенные в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
1. Один из документов, подтверждающих право заявителя на земельную долю:
- свидетельство о праве на земельную долю;
- выписку из решения органов местного самоуправления (районной администрации) о приватизации сельскохозяйственных угодий в колхозе, совхозе или иной сельскохозяйственной организации, с приложением списка работников, которые мели право на получение земельной доли;
- договор купли-продажи (мены, дарения) земельной доли, зарегистрированные в установленном порядке;
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельную долю.
2. Один из документов, подтверждающих выдел земельного участка в счет земельной доли:
- Протокол общего собрания владельцев земельных долей об утверждении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.
- Публикация сообщения в средствах массовой информации или письменное извещение других владельцев земельных долей о выделении земельного участка с указанием его местоположения с приложением заверенного почтовым отделением реестра разосланных извещений всем владельцам земельных долей (представляется в случае, отсутствия протокола общего собрания владельцев земельных долей).
- Решение суда, вступившее в законную силу, об определении местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка (если владельцами земельных долей не достигнуто соглашение о местоположении выделяемого земельного участка).
3. Соглашение об установлении долей в праве на выделяемый земельный участок (если земельный участок в счет земельных долей выделяется несколькими владельцами земельных долей).
4. Кадастровый план выделенного земельного участка.
5. Кадастровый план земельного участка, оставшегося в общей долевой собственности после выделения из него владельцами земельной доли земельного участка в счет своей земельной доли.
6. Документ об уплате государственной пошлины – 500 рублей (подпункт 20, п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).
Государственная регистрация прав осуществляется в соответствии пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
|
| | |
|