Обзор СМИ
08.11.2005 Профи советуют Газета 'Жизнь' № 68
|
|
|
|
Супруг выдал мне доверенность на совершение любых действий от его имени. Могу ли я при предъявлении такой доверенности получить в регистрационной службе документы о регистрации права на недвижимое имущество от его имени?
Наталья Петрейкина, Кугеси
Согласно ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации прав выдается представителю при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
При этом в доверенности должны быть специально оговорены полномочия на получение свидетельства о государственной регистрации прав и иных документов. В случае, если полномочия в доверенности носят обобщенный характер, например, указывается право получать любые документы от всех лиц, учреждений, предприятий и организаций, и совершать иные юридически значимые действия, то такая доверенность дает право и на получение документов, удостоверяющих государственную регистрацию прав.
Вместе с тем, если в доверенности содержатся полномочия на ведение дел со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, то такая доверенность подтверждает полномочия на представительство по судебным делам, и исключает возможность получить документы, удостоверяющие государственную регистрацию прав.
Как регистрировать договор купли-продажи квартиры, если в нем указано, что оплата производится в рассрочку?
Сергей Пеликанов, Шумерлинский район
При купле-продаже недвижимости жилого назначения регистрируется сама сделка купли-продажи и переход права к покупателю.
Если стороны ходатайствуют об одновременной регистрации договора купли-продажи и перехода права, то регистрируется еще и право залога. Это означает, что покупатель приобретает право собственности, но в дальнейшем распорядиться купленной недвижимостью без согласия продавца до прекращения залога он уже не может. После полной оплаты имущества по договору продавцу и покупателю необходимо обратиться в Управление ФРС по ЧР с совместным заявлением о снятии залога.
Также стороны договора могут обратиться в регслужбу сначала за регистрацией договора купли-продажи, потом произвести оплату по договору и подписать документ об исполнении условий договора (в том числе о произведенной оплате и передаче имущества), и уже после этого обратиться за регистрацией перехода права к покупателю.
|
| |
|