 Обзор СМИ
13.10.2005 Доверяй - но проверяй Газета 'Советская Чувашия'
|
|
|
| |
Я подал все необходимые бумаги на регистрацию права собственности на квартиру по договору приватизации. В каких пределах регистрационная служба вправе проводить проверку документов?
К.Лисина, г. Новочебоксарск
Специалисты УФРС по Чувашии разъясняют: до того, как будет совершена регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запись об этом внесут в Единый государственный реестр прав, регистраторы Управления Федеральной регслужбы по Чувашии проводят правовую экспертизу документов. Они устанавливают, насколько правомерна сделка с недвижимостью, по которой к вам переходит право собственности. При этом не важно, регистрируется ли сама сделка или нет. Хотя договор приватизации считается заключенным без госрегистрации, при регистрации вашего права собственности будет проверено соблюдение требований закона о приватизации и жилищного законодательства.
Регистратору предстоит выяснить, к какому жилому фонду относится квартира: к государственному, муниципальному или ведомственному. Надлежит установить, заключался ли на квартиру договор найма или выдавался ордер, установить родственные отношения с нанимателем, дающие равные права на приватизацию.
Если в приватизации участвуют не все члены вашей семьи, то будет проверено наличие согласия всех отказавшихся от участия в приватизации. Здесь не следует забывать о членах семьи, обучающихся в другом городе, командированных, призванных на службу или осужденных. Несмотря на то, что они временно отсутствуют, право пользования и право на приватизацию квартиры за ними сохраняется. Эти права сохраняются также за безвестно отсутствующими гражданами. Регистратором будет проверено также оформление самого договора передачи - наличие подписей полномочных лиц и т.п.
В связи с тем, что закон позволяет совершеннолетним участвовать в приватизации только один раз, будет проверено и это обстоятельство. В отношении же несовершеннолетних закон сделал исключение. Они имеют право на приватизацию дважды: 1 раз – до 18 лет и еще раз – после 18-ти. Вселившиеся в квартиру опекуны или попечители права на приватизацию не приобретают, если не были признаны членами семьи нанимателя.
Если при проведении правовой экспертизы не будут выявлены противоречия между вашими и уже зарегистрированными правами и иные основания для отказа в регистрации, то запись о праве собственности внесут в Единый государственный реестр прав.
|
| | |
|