 Обзор СМИ
12.05.2005 Квартира под кафе Газета 'Советская Чувашия' Л. Семенова
|
|
|
| | Хочу открыть кафе на первом этаже жилого дома. Нашел людей, готовых продать мне квартиру. Как мне оформить свое право на кафе? - спрашивает житель Чебоксар
В. Николаев.
Мы адресовали этот вопрос заместителю руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашии Елене Шевлягиной.
- Сегодня первые этажи многоквартирных домов, расположенных в центре города, нередко преобразуются в кафе, парикмахерские, магазины. Их хозяева, сразу начинают менять интерьер. И нередко забывают о важной и первоочередной процедуре - все работы по изменению внутреннего и внешнего облика помещения, а также его назначение нужно закрепить юридически. Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу в марте этого года, уделил таким преобразованиям достаточно внимания. Однако применять его в данном случае следует с учетом законодательства о градостроительной деятельности.
Итак, для начала следует зарегистрировать в УФРС по ЧР право собственности на приобретенную квартиру. В связи с тем, что жилое помещение по закону предназначено исключительно для проживания граждан, потребуется получить в органе местного самоуправления документ о переводе жилого помещения в нежилое. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если она расположена на первом этаже дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Для преобразования квартиры в кафе необходим отдельный вход, поэтому перепланировки и переустройства помещения не избежать. Поэтому перепланировки и переустройства помещения не избежать. Проведение этих работ подтверждается актом приемочной комиссии, она формируется в органе местного самоуправления.
Нельзя забывать, что в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) Вы все еще являетесь собственником квартиры, а не кафе! Для изменения в ЕГРП характеристик помещения, необходимо предоставить в УФРС технический паспорт на нежилое помещение и документы, подтверждающие перевод, переустройство и (или) перепланировку помещения. Законодательство не обязывает собственников сообщать в регслужбу о подобных переменах и изменениях в техпаспорте. Но не стоит забывать о том, что если владелец помещения решит продать его, заложить, сдать в аренду, то в любом случае до совершения сделки необходимо будет внести изменения в реестр.
Для открытия кафе вам может потребоваться и более сложная процедура - реконструкция помещения. Правомерность ее проведения подтверждается такими документами, как разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции - их выдает орган местного самоуправления.
Выступить с инициативой проведения перепланировки, реконструкции может только собственник помещения или уполномоченное им лицо. Исчерпывающий перечень документов, предоставляемых в органы местного самоуправления для согласования перевода или перепланировки помещения, содержится в статьях 23 и 26 Жилищного кодекса России, а для выдачи разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию - в статьях 51, 55 Градостроительного кодекса РФ.
Хотелось бы отметить, что основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав также является решение суда. В соответствии с новым ЖК самовольно переустроенное или перепланированное жилое помещение может быть сохранено в переделанном виде только в том случае, если не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Отсутствие согласования о переводе помещения из одной категории в другую или отказ в нем означает самовольность и противоправность произведенных работ. А это повлечет за собой неблагоприятные последствия, за самоуправство предусмотрена ответственность. Кроме того, на нарушителей возлагается дополнительная обязанность имущественного характера - они должны привести помещение в прежнее состояние и в разумный срок.
|
| | |
|