 Обзор СМИ
17.05.2005 Советуют профи Газета 'Жизнь'
|
|
|
| |
Я подал документы на регистрацию права собственности на квартиру по приватизации. Могу ли я быть уверен в том, что мне не откажут в регистрации?
А. Лукин, Чебоксары
До того как будет совершена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и запись об этом внесена в Единый государственный реестр прав регистраторов Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР проводят правовую экспертизу документов. В ходе экспертизы устанавливается законность сделки с недвижимостью, по которой вам переходит право собственности. И для этого не важно, регистрируется ли сама сделка или нет. Хотя договор приватизации не регистрируется и считается заключенным без его госрегистрации, при регистрации вашего права собственности будет проверено соблюдение требований закона о приватизации и жилищного законодательства.
Регистратору предстоит выяснить, к какому жилому фонду относится квартира: к государственному, муниципальному или ведомственному. Надлежит установить, заключался ли на квартиру договор найма или выдавался ордер, установить родственные отношения с нанимателем, дающие равные права на приватизацию. Если в приватизации участвуют не все члены вашей семьи, то будет проверено наличие согласия всех отказавшихся от участия в приватизации. Здесь не следует забывать о членах семьи, обучающихся в другом городе, командированных, призванных на службу или осужденных. Несмотря на то, что они временно отсутствуют, право пользования и право на приватизацию квартиры за ними сохраняется. Эти права сохраняются также за безвестно отсутствующими гражданами.
Регистратором будет проверено также оформление самого договора передачи - наличие подписей полномочных лиц и т.п.
В связи с тем, что закон позволяет совершеннолетним участвовать в приватизации только один раз, будет проверено и это обстоятельство. В отношении же несовершеннолетних закон сделал исключение. Они имеют право на приватизацию дважды: 1 раз – до 18 лет и еще раз – после 18-ти. Вселившиеся в квартиру опекуны или попечители, права на приватизацию не приобретают, если не были признаны членами семьи нанимателя.
Если при проведении правовой экспертизы не будут выявлены противоречия между вашими и уже зарегистрированными правами и иные основания для отказа в регистрации, то запись о праве собственности будет внесена в Единый государственный реестр прав.
Я хочу подать документы на регистрацию права собственности на земельный участок. Могу ли я сделать это по почте или обязательно лично явиться в регистрационную службу?
Специалист регистрационной службы, осуществляющий прием документов, обязан установить (идентифицировать) личность заявителя, проверить полномочия представителя, выявить волю заявителя на совершение конкретного регистрационного действия.
По закону государственная регистрация проводится на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. При подаче заявления для установления личности заявителя должен быть предъявлен документ, удостоверяющий его личность. Исходя из этого, заявление и все документы должны представляться на регистрацию лично. Документы, поступившие по почте, органом Росрегистрации приняты быть не могут.
Если же вы не располагаете временем для подачи документов, их может представить ваш представитель, подтвердив свои полномочия нотариальной доверенностью.
|
| | |
|