 Обзор СМИ
13.01.2006 Доверяй, но проверяй Газета 'Советская Чувашия' №3 О. Лебедева
|
|
|
| | С каждым годом количество зарегистрированных прав и сделок с недвижимостью растет. В прошлом году совершено более 120 тысяч регистрационных действий. К сожалению, увеличивается и количество судебных споров по признанию сделок недействительными. С чем это связано и как обезопасить себя от злоупотреблений на рынке недвижимости, рассказывает начальник отдела правового обеспечения и судебной защиты Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Татьяна Васильева.
- Основные злоупотребления в сфере недвижимости связаны с жилыми помещениями, поскольку сегодня 75% регистрационных действий приходится именно на жилье. Сделки оспариваются по самым разным основаниям.
У нас не раз были случаи, когда в суде оспаривались сделки, оформленные по доверенности. Одно из последних дел касается недобросовестной продажи гаража. В регслужбу был представлен пакет документов для регистрации перехода права на него по договору купли-продажи. Сделка осуществлялась по нотариальной доверенности. У регистратора не было оснований сомневаться в ее действительности, поэтому через месяц новый владелец получил свидетельство о государственной регистрации, подтверждающее его право на гараж. Однако спустя время обнаружилось, что на момент регистрации объекта доверенность уже потеряла свою силу: умер человек, выдавший ее. Доверенное лицо оказалось не нечистоплотным и воспользовалось ситуацией. Теперь наследники оспаривают договор, и если сделка будет признана недействительной, встанет вопрос: кто будет возвращать деньги покупателям?
- Можно ли обезопасить себя от непорядочных доверенных лиц?
- Лучше всего иметь дело непосредственно с самим собственником имущества. Если без посредников (в том числе действующих по нотариальной доверенности) не обойтись, то обязательно обращайте внимание на дату составления доверенности. Могут возникнуть сомнения, если она выдана давно либо представителем является постороннее лицо - непрофессиональный участник рынка недвижимости. И все-таки встретиться с самим собственником желательно.
- На что еще следует обращать?
- В первую очередь желательно убедиться в дееспособности собственника. Если у вас появились сомнения в его психическом здоровье, в адекватности поведения, если человек злоупотребляет спиртным, то лучше не рисковать. Если же вы понадеялись на «авось», то будьте готовы, что сам продавец или его родственники могут оспорить сделку в суде. Основание – продавец не осознавал значение своих действий, был невменяем. Не всегда, но достаточно часто это удается доказать.
Не доверяйте совершенно посторонним людям, которые обещают вам «золотые горы». Заключайте договоры не дарения и купли-продажи, а пожизненного содержания с иждивением, поскольку такой договор вы при необходимости сможете расторгнуть, при условии, если другая сторона не выполняет свои обязательства.
- Наверное, надо быть особо бдительными при заключении договоров?
- Прежде чем ставить подпись под договором, внимательно прочитайте и изучите его условия. Специалистам Управления приходилось участвовать в делах, когда граждане в судебном порядке пытались добиться расторжения сделок по приобретению квартиры. Одних не устраивало состояние жилья. При первичном осмотре покупатели не заметили трещин в стене за мебелью и коврами или прогнивший пол под паласом. И спокойно подписали договор, где был пункт: «претензий по состоянию квартиры не имею». И лишь въехав в пустое помещение, обнаружили изъяны. Были случаи, когда покупатели вообще не удосуживались хотя бы мельком взглянуть на будущую недвижимость, подписывали договор купли-продажи, не задумываясь о последствиях.
Другие оспаривают сделки в связи с несвоевременным или неполным расчетом одной из сторон. Часто граждане подписывают документы, где обозначено: оплата произведена полностью. А самом деле продавцу была передана только часть денег. Покупатели клятвенно обещают оставшуюся сумму заплатить в ближайшие дни, а продавцы, полагаясь на «честное слово», подписывают документы.
В компетенцию сотрудников Управления не входит проверка расчетов между лицами, оформляющими сделку. Для нас главное, чтоб договор был подписан двумя сторонами. Предполагается, что если договор подписан, значит, он согласован по всем пунктам. Поэтому в нем лучше отражать все нюансы сделки. Так вы не только обезопасите себя, но и увеличите свои шансы выиграть судебную тяжбу, если она все же возникнет.
|
| | |
|