 Обзор СМИ
14.07.2005 Не дарите квартиры сиделкам Газета 'Советская Чувашия'
|
|
|
| | Пожилые больные люди нуждаются в постоянном уходе. Хорошо, если дети придут на помощь, а если человек одинок? «Знакомая предложила ухаживать за мной, если я подарю ей квартиру. Посоветуйте, как мне поступить», - пишет в «Советскую Чувашию» Г. Никонова из Новочебоксарска.
Подарив благодетельнице квартиру, вы уже не будете иметь законных прав на нее, т.е. фактически остаетесь без жилья. И при этом нет никакой гарантии, что ваша знакомая выполнит обещанное. При заключении договора дарения лицо, которому вы делаете квартирный подарок, не обязано брать на себя какое-либо встречное обязательство, в том числе по уходу за вами или содержанию дарителя на собственные средства. А устные заверения зачастую ничего не стоят.
Иное дело договор пожизненного содержания с иждивением, разъяснили специалисты Управления ФРС по Чувашии. Его преимущества четко расписаны в Гражданском кодексе России. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Сделка о пожизненном содержании с иждивением выгодна для получателей ренты (бабушек и дедушек) – у них будет спокойная старость. А у плательщиков ренты своя выгода, т.к. им не придется платить большой налог. Или волноваться, что после нескольких лет ухода за пожилым человеком тот изменить свою волю и завещает имущество другому лицу. Однако очень важно, причем для обоих сторон, правильно составить договор.
К примеру, бабушка Маша может обязать получателя ренты не только регулярно платить ей определенную сумму, но и снабжать питанием, одеждой, обеспечивать уход, если того требует состояние здоровья, оплатить ритуальные услуги в случае смерти. И лучше все эти пункты изложить в договоре как можно подробнее, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, оговорить минимум продуктов и лекарств, которые обязан он принести, сколько раз в неделю бабушка будет видеть своего помощника за уборкой квартиры.
После регистрации договора пожизненного содержания с иждивением у квартиры меняется владелец. Плетельщик ренты (т.е. новый хозяин жилья) должен знать, что у него появляются и другие обязанности помимо заботы о бабушке Маше. Ему придется платить налог на недвижимость, нести расходы на ремонт, оплачивать счета за свет и жилищно-коммунальные услуги, даже если он фактически в квартире не живет. Наконец плательщику ренты следует тщательно оценить свои финансовые возможности в перспективе, сознавая, что ему придется нести постоянные расходы в течение неопределенного времени.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключен. Но получатель ренты не устраивает бабушку, он плохо ухаживает за ней, забывает принести продукты и лекарства, т.е. не выполняет договорных обязательств. Можно ли расторгнуть сделку?
В соответствии с гражданским законодательством при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств бабушка Маша вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение ее пожизненного содержания, либо настоять на выплате его покупной цены. Если обе стороны будут согласны на расторжение договора, то следует заключить соглашение об этом – как и сам договор пожизненного содержания с иждивением, оно подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Ну а если плательщик ренты не даст согласия на расторжение договора, спор может быть разрешен в судебном порядке.
|
| | |
|