 Обзор СМИ
31.10.2005 Приватизация жилья Газета 'Мой город'
|
|
|
| | По оценкам практикующих адвокатов, не менее 80% вопросов, с которыми граждане обращаются к юристу, так или иначе связаны с жильем. Поток этих вопросов не только иссякает, а с каждым годом становится все больше. По действующему жилищному законодательству жилое помещение может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Право собственности на жилое помещение возникает посредством приватизации, купли-продажи, ренты, мены, дарения, наследования, в силу судебного решения.
Тема очередной «Прямой линии», которая состоялась 21 октября 2005 года, посвящена «Приватизации жилья и сделкам с недвижимостью». На вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, права собственности на жилое помещение, об обязанностях и правах собственника, о порядке оформления права на получение в наследство квартиры, дачи, дома и другие отвечали начальник Канашского отделения Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР Гайнуллина Галлия Рифкатовна и техник по приватизации БТИ Носова Надежда Константиновна.
Вопросов в этот день поступило достаточно много. Каждый из них касался непосредственно той или иной частной ситуации, в которых находятся граждане. Конкретного ответа на многие из них просто невозможно было дать по телефону, т.к. при любой ситуации необходимо рассмотрение непосредственно документов права собственности граждан. Самое большое количество вопросов поступало по приватизации жилья. И вот как объяснили специалисты само понятие приватизация, плюсы и минусы приватизации, и какие документы необходимо подать, чтобы приватизировать свое жилье:
Приватизация – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых или жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда после достижения ими совершеннолетия. Т.е. ребенок, не достигший 18-летия участвовал в приватизации, то он еще сможет один раз приватизировать жилье после совершеннолетия.
До 1 января 2007 года вы можете приватизировать квартиру только в том случае, если получили ее от государства до 1 марта 2005 года. Об этом сказано в статье 12 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ». Данный порядок распространяется и на комнаты в коммунальной квартире.
Совершеннолетние граждане могут отказаться участвовать в приватизации в пользу родственников, проживающих в квартире или комнате. В этом случае им необходимо написать заявление о своем решении. Что же касается несовершеннолетних (до 18 лет), прописанных на жилплощади, то они обязательно должны участвовать в приватизации. Т.е. жилье остается у ребенка в собственности или общей долевой собственности.
А вот квартиры и комнаты, полученные от государства после 1 марта 2005 года, приватизировать уже не удастся. Планируется, что такое жилье можно будет выкупить по рыночной стоимости.
Какие же плюсы приватизированного жилья?
1. Можно распорядиться жильем. Собственник вправе продать, обменять, оставить в наследство, а также заложить жилье.
2. 2. Любой владелец приватизированной квартиры имеет право прописать в нее, кого хочет по собственному желанию.
3. Собственники имеют право на равноценную по стоимости и размеру квартиру, если дом сносится. Т.е. их не смогут переселить в другой район, где квартиры стоят дешевле. Также власти не вправе предоставлять владельцу жилье меньшей площади.
Минусы приватизации.
1. Платится налог в размере от 0,1 до 2% стоимости жилья по данным БТИ.
2. Собственник несет все риски, связанные с утратой или повреждением имущества. Например, если приватизированное жилье сгорит, то государство не предоставит владельцу другую квартиру (в таком случае частично выручит страховка).
Чтобы приватизировать квартиру в нашем городе следует обращаться в отдел по приватизации жилья МП БТИ г. Канаш по адресу: ул. Железнодорожная, 20. Для этого необходимы следующие документы:
1. Технический паспорт (оформляется в МП «БТИ» - квитанция на сумму 510 рублей + ксерокопия ордера + паспорт квартиросъемщика) – 2 экз.
2. Ордер на квартиру + 2 ксерокопии.
3. Справка о составе семьи (выдается в паспортном столе МУП «Управление ЖКХ», действительна 10 дней).
4. Выписка из Домовой книги (выдается в паспортном столе МУП «Управление ЖКХ», действительна 10 дней);
5. Жилое помещение может быть приватизировано только на членов семьи, зарегистрированных по данному адресу. Малолетние дети (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет), а также граждане, признанные судом недееспособными обязательно включаются в договор приватизации жилого помещения. За малолетних детей вес действия по приватизации производит один из родителей (мать или отец). Несовершеннолетние все действия производят с согласия одного из родителей (отца или матери) при наличии паспорта. За недееспособных все действия производит опекун (необходимо предоставить удостоверение опекуна + 2 ксерокопии).
6. Если в документе фигурирует смена фамилии (свидетельство о браке + 2 ксерокопии или справка с ЗАГСа о регистрации брака + ксерокопия).
7. Свидетельство о смерти, подлинник, на умерших членов семьи + 2 ксерокопии.
8. Доверенность + 2 ксерокопии если действия производятся по доверенности.
9. Справка с прежнего места жительства, если прописаны после 01.08.1991г.:
а) если проживали в другом городе, указать в справке с какого по какое проживали и участвовали ли в бесплатной приватизации;
б) если проживали в г. Канаш – справку с паспортного стола «Управление ЖКХ» с какого по какое проживали + квитанция на счет МП «БТИ» за справку на сумму – 67 руб. 40 коп.
10. Квитанция сбербанка об оплате на счет горбюджета за приватизацию – 200 рублей.
11. Квитанция сбербанка об оплате на счет БТИ за приватизацию – 439 руб.
12. Граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, но не желающие принимать участие в приватизации, оформляют заявление об отказе от участия в приватизации в присутствии техника по приватизации или у нотариуса, если граждане проживают в другом городе.
13. Заявление (оформляется в БТИ при подаче всех вышеперечисленных документов).
14. Обязательно присутствие всех граждан, проживающих в данном жилом помещении и указанных в ордере.
15. При себе иметь паспорт и свидетельство о рождении детей, граждан, на которых оформляется приватизация + ксерокопия.
16. 2 файла.
Срок оформления документов – 2 месяца.
|
| | |
|