 Обзор СМИ
15.12.2005 Ипотека в силу закона и по договору Газета 'Советская Чувашия' №243 О. Лебедева
|
|
|
| | Ипотека – это не что иное, как залог недвижимости. Это может быть земельный участок, квартира, жилой дом, предприятие, сооружение и т.д. И с каждым годом желающих воспользоваться ипотекой становится все больше. По данным Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, за 8 месяцев этого года зарегистрировано 502 договора об ипотеке. Но в последнее время у нас наибольшее распространение получила ипотека в силу закона.
В чем разница между указанными видами ипотеки, разъясняет начальник отдела по регистрации прав на нежилые помещения УФРС по Чувашии Ирина Флегонтова.
- Ипотека в силу договора возможна, когда право на недвижимость, которую вы хотите заложить, уже есть и оно зарегистрировано. При этом составляется отдельный договор ипотеки. Договор должен быть обязательно зарегистрирован, иначе будет считаться недействительным. Условия договора ипотеки могут быть изменены или дополнены на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Внесенные изменения также подлежат государственной регистрации.
Договор ипотеки заключается, если недвижимость передается в залог в обеспечение возврата денежных средств – чаще всего кредита. И совсем не обязательно заключать такую сделку с банком. К примеру, граждане могут оформить договор ипотеки между собой, когда должник (заемщик) в обеспечение возврата долга передает квартиру в залог другому гражданину (заимодавцу).
Для возникновения ипотеки в силу закона составления отдельного договора ипотеки не требуется, поскольку такая ипотека возникает в связи с обстоятельствами, прямо предусмотренными законом. Чаще всего ипотека в силу закона возникает при продаже имущества в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа; при передаче имущества под выплату ренты, в том числе недвижимого имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; при приобретении или строительстве жилого дома или квартиры за счет заемных средств – кредита банка либо целевого займа, предоставленного юридическим лицом.
В каждом из названных примеров лицо приобретает недвижимость с обременением – залогом. К примеру, если вы покупаете квартиру с рассрочкой платежа, то ее продавец будет залогодержателем до тех пор, пока вы с ним не расплатитесь. При приобретении квартиры по договору ренты с пожизненным содержанием с иждивением, вы не сможете продать ее без согласия получателя ренты, поскольку он – залогодержатель. Когда вы приобретаете или строите квартиру за счет кредитных средств, полученная недвижимость будет находиться в залоге у кредитора (банка) с момента регистрации вашего права на построенный или приобретенный объект до окончательного расчета заемщика по кредитному договору.
Так как в большинстве случаев ипотека в силу закона возникает вне зависимости от воли приобретателя недвижимости, отдельного заявления о государственной регистрации залога, как и оплата госпошлины за его регистрацию, не требуется. Но при приеме документов на госрегистрацию заявители предупреждаются специалистами Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР о регистрации ипотеки в силу закона, о чем делается отметка на заявлении.
|
| | |
|