г.Чебоксары
тел.(8352)   факс   info@rosreg21.ru   Тел.доверия
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Чувашской Республике

Обзор СМИ



21.12.2005 Давний вопрос Газета 'Республика' №51 О. Лебедева

 
С 1990 года в России была введена частная собственность на землю, начались преобразования экономических отношений в сельском хозяйстве. Принятые в тот период указы Президента и постановления Правительства установили право всех членов колхозов и работников совхозов, в том числе ушедших на пенсию, на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности на землю и имущество реорганизованных сельскохозяйственных предприятий. Граждане, получив свидетельство на право собственности на землю, стали собственниками земельных долей. Однако далеко не все владельцы земельных долей имеют представление о том, что же такое «земельная доля» и как можно ею распорядиться. Между тем знание этих вопросов позволило бы избежать собственникам многих проблем при реализации своих прав по распоряжению земельными долями. Об этом наша беседа с начальником отдела по регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашии Мариной Мартыновой. - Итак, что же такое земельная доля? - Это доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, в праве общей собственности на весь земельный участок. Она представляет собой не конкретный земельный участок в натуре, а право ее владельца вместе с остальными собственниками долей на владение, пользование и распоряжение общим земельным участком. Продать, подарить, обменять, отдать в залог долю ее собственник может только с согласия остальных долевиков. Подобное ограничение не позволяет обладателю земельной доли использовать принадлежащую ему землю по целевому назначению. - А можно ли стать полноправным собственником земельного участка, а не просто иметь долю? - Можно. Стать полноправным собственником конкретного земельного участка, и свободно им распоряжаться, можно, выделив земельный участок в счет земельной доли. Порядок такого выдела установлен Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». - Обзоначьте, пожалуйста, ключевые моменты выдела земли. - Образование земельного участка в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности. За месяц до проведения собрания, где будет затронут вопрос определения местоположения земельного участка, владелец, пожелавший выделить свою долю, должен письменно известить всех долевиков о своем намерении. Для упрощения порядка, ведь участников долевой собственности может быть и сто человек и тысяча, закон разрешает размещать соответствующие объявления на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования, или публиковать их в районных печатных изданиях. - А если долевики проживают в другом районе и они не узнают о предстоящем собрании, можно будет принять законное решение о выделе доли? - Действительно, бывает, что участники долевой собственности проживают за пределами района, где расположена земля. Поэтому они не всегда узнают о предстоящем выделе земельного участка. Однако, по закону, для принятия решения об определении местонахождения участка, в границах которого будет осуществляться выдел, достаточно присутствия либо 20 процентов собственников долей либо лиц, владеющих более чем 50-ю процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Таким образом, на законных основаниях выдел может состояться без участия всех владельцев земельных долей. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали участники, в совокупности владеющие более чем 50-ю процентами долей в общей собственности на участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на собрании. Принятое решение оформляется протоколом. Только после этого в месте, определенном собранием, земельный участок может быть выделен в натуре и на него оформлен кадастровый план. Права собственников на выделенные участки подлежат государственной регистрации в нашем Управлении. - Неужели для выдела каждой доли необходимо созывать собрание? Не хлопотно ли это? - Общее собрание по этому вопросу может быть проведено один раз. Как уже было сказано, его цель – определить границы земельного участка, в пределах которого в первоочередном порядке будут выделяться конкретные участки в счет земельных долей. Потом каждый участник, желающий выделить свою долю в ранее установленных границах только извещает об этом остальных долевиков с указанием местоположения выделяемого земельного участка. - Всегда ли соблюдаются требования закона? - Как показывает практика, положения Закона о выделе земельного участка не всегда соблюдаются. Как правило, уведомление о предстоящем собрании публикуется в средствах массовой информации не за месяц, как того требует закон, а за одну-две недели до даты его проведения. Решение принимается при отсутствии на собрании необходимого количества собственников земельных долей. Протокол и вовсе подписывается лишь председателем и секретарем собрания. Также при выделе не соблюдается процедура согласования с остальными собственниками земельных долей местоположения выделяемого земельного участка. Доказательство тому возражения иных сособственников, поступающие в Управление, и судебные иски об оспаривании решений общего собрания участников долевой собственности о выделе земельных участков в счет земельных долей. Приведенные недостатки не позволяют в последующем участнику долевой собственности зарегистрировать свое право на этот участок, поскольку его правоустанавливающие документы оформлены с нарушением требований закона. Поэтому в государственной регистрации права на такой земельный участок ему отказывают. - Неужели все так плохо? - Надеемся, что сейчас нарушений будет меньше. В июле 2005 года в закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были внесены существенные изменения. Теперь порядок выдела земельных долей регламентируется более четко и понятно. Тем не менее, хотелось бы обратить внимание собственников земельных участков на необходимость, более серьезно относится к принадлежащим им правам. Безразличие к судьбе своего участка может привести к необратимым последствиям. Например, если собственник в течение трех и более лет с момента приобретения прав не использовал земельную долю, то она может перейти в государственную или муниципальную собственность. Подробно раскрыть все тонкости земельного законодательства в одном интервью не возможно. Поэтому, уважаемые читатели, если у вас есть конкретные вопросы, присылайте их в редакцию нашей газеты или в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, мы обязательно на них ответим.