г.Чебоксары
тел.(8352)   факс   info@rosreg21.ru   Тел.доверия
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Чувашской Республике

Обзор СМИ



12.04.2006 Регистрация прав - дело тонкое Газета 'Советская Чувашия' №64 Л. Смагина

 
Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашии (УФРС) собрало большой совет. В нем участвовали руководителя и представители более 20 государственных, исполнительных и контролирующих ведомств республики, в том числе Администрации Президента ЧР, главного федерального инспектора, Верховного суда, прокуратуры и УФСБ. Речь шла о качестве оказываемых населению услуг. И, конечно, о проблемах, которые в одиночку не решить. Очередей нет Прошлогодняя реорганизация органов российской юстиции породила длиннющие очереди в регистрационные службы. Работы прибавилось, а квалифицированные специалисты пошли «в отток». Во многих регионах документы на госрегистрацию прав принимали только по записи. Людям приходилось ждать своего часа по нескольку недель, а то и месяцев. Да и сегодня ситуация с очередями еще не до конца разрешена. Существует ли такая проблема и у нас в республике? Со слов исполняющей обязанности руководителя УФРС по Чувашии Е. Шевлягиной, у нас очередей нет. К приему и выдаче документов на госрегистрацию привлечены специалисты разных отделов Управления, они работают с заявителями ежедневно (за исключением субботы и воскресенья) с 8 утра до 17.00 без перерыва на обед и без какой-либо предварительной записи. То есть поднапрягли все силы, чтобы не мучить народ в очередях. В некоторых регионах появились фирмы-посредники, за плату они оформляют любой документ. И неплохо «греют» руки на людской неграмотности. Вся беда в том, что гражданам без посредников действительно не обойтись. Самим заполнить документы со сложной терминологией крайне затруднительно. На это обратил внимание В. Путин, выступая на мартовской расширенной коллегии Минюста России. Но чувашские регистраторы и тут оказались впереди России всей. Чтобы не допустить коммерсантов-посредников на рынок недвижимости, специалисты Управления сами помогают людям заполнить заявления о госрегистрации, они же выдают гражданам бланки квитанций для уплаты госпошлины с уже заполненными реквизитами для ее перечисления. С одной стороны, такая благотворительная помощь как бы выходит за рамки полномочий регистраторов. Но, с другой стороны, на сегодня это целесообразно, считает Е. Шевлягина.В регистрационных документах человеку без высшего юридического образования разобраться практически невозможно. И за оказанную помощь дополнительную плату с граждан не берут. Проблемы есть Регистрация прав на жилье сегодня самая массовая и составляет более 74 процентов от общего количества всех зарегистрированных прав. Обеспечение граждан доступным жильем – приоритетная задача и для нашей республики. Тут главная ставка идет на ипотечное кредитование и долевое строительство. Участники таких сделок вправе рассчитывать на государственные гарантии. Федеральная регслужба и призвана обеспечить их, регистрируя ипотечные сделки и договоры долевого участия в строительстве жилья. Но оказалось, что российская муниципальная власть и строительные компании не совсем готовы работать в «новых прозрачных условиях». И у нас в республике есть застройщики, игнорирующие федеральный закон о долевом строительстве. Получат разрешение на строительство и тут же «забывают», что договоры долевого участия надо регистрировать. А последствия такой безответственности более чем серьезные – отказ в регистрации прав долевиков на построенные квартиры! Кстати, срок регистрации ипотеки и договоров, направленные на приобретение жилья, ускорен до 10 календарных дней. По словам руководителя УФРС, в Налоговый кодекс будут внесены изменения, предусматривающие дифференцированную плату за регистрацию прав. Для малоимущих граждан ее предполагается снизить и одновременно внести плату за ускоренную регистрацию. Сложно защитить права заказчиков жилья и инвесторов, если нет разрешительной документации на выделенные земельные участки под новое строительство. А таких в России, по данным федеральной антимонопольной службы, свыше 90 процентов. К сожалению, и в нашей республике не все считаются с земельным законодательством. Не сарайчик хозназначения, а целый многоквартирный дом строится без предварительного согласования места размещения объекта и без проведения торгов. По закону – это самовольная постройка. Десятки, сотни людей потом будут вынуждены доказывать свое право на квартиры в суде. В итоге просчеты властных структур и строительных компаний могут породить социальный взрыв. И такая ситуация не только на рынке жилья, заметила Е. Шевлягина. Даже наша всеобщая гордость – перинатальный центр стоит на земле, по документам не закрепленной под его строительство. Каким бы социально значимым ни был объект, требования закона нужно соблюдать, дабы потом не возникли проблемы. Требуется содействие Специалисты УФРС надеются, что власти посодействуют им в выделении дополнительных помещений – как для размещения сотрудников, так и для хранения документов. В связи с реорганизацией Минюста России районные регистрационные отделы сократили наполовину, но представительства Управления есть в каждом райцентре. Особо проблематично с помещениями в Чебоксарах, Новочебоксарске и Комсомольском районе. Какой выход видит Росрегистрация? Не арендовать административные здания, дабы сократить финансовые расходы, а разместить там офисы на праве оперативного управления и безвозмездного пользования. Остается рассчитывать на помощь глав администраций, «иначе будем вынуждены уйти из ряда районов, а это отнюдь не на пользу населению», полагает руководитель УФРС. Ведь функции регслужбы расширяются. В этом году она будет регистрировать все некоммерческие организации, а с 2007-го и государственные юридические бюро по оказанию бесплатной юридической помощи населению. По крайней мере, такова установка Президента России.