 Обзор СМИ
24.05.2006 А что с коммуналкой? 'Республика' №22
|
|
|
| | С квартирой и другой недвижимостью все понятно – внимательный читатель, регулярно листающий «Республику», знает, что этому мы посвятили целую серию публикаций. А вот как оформить комнату в коммунальной квартире в собственность и с какими трудностями можно при этом столкнуться? Эти и другие вопросы мы адресовали начальнику отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки, договоров долевого участия Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР Эльби Николаевой.
- В принципе купля-продажа комнат в коммуналках происходит точно так же, как и купля-продажа квартир, собственниками которых являются граждане. Но все же некоторые особенности есть. И продиктованы они самим принципом коммунального бытия, т.е. наличием соседей. Ибо в соответствии с новым Жилищным кодексом РФ (п.6. ст.42), соседи имеют право преимущественной покупки вашей комнаты.
- В этом случае, какие действия необходимо предпринять?
- Во-первых, поставить соседей в известность о продаже комнаты и предложить им приобрести ее с указанием реальной стоимости. Если в течение месяца соседи не подтвердят готовность выкупить вашу комнату, можете спокойно выставлять ее на «свободный рынок». Но не забудьте собрать со всех соседей нотариально удостоверенный отказ от покупки вашей жилплощади. Соседи могут написать отказ и в самой регслужбе.
- А это реально?
- Нередко собрать со всех соседей отказы, заверенные у нотариуса, весьма затруднительно. Бывают случаи, когда соседи подолгу не появляются дома, уехали в продолжительную командировку, проживают у родственников, адрес которых неизвестен...
- И что делать в таком случае?
- Один из вариантов – разослать всем соседям заказные письма с уведомлением о вручении. В письме указать, на каких условиях вы собираетесь продавать свою комнату (полный адрес с указанием номера комнаты, площади, цены и других условий) и срок, в течение которого необходимо заявить о желании купить комнату. По закону он составляет месяц со дня извещения (ст.250 ГК РФ). Если в течение данного времени вы не получите ответ, можете смело искать другого покупателя и оформлять сделку в нашем Управлении, приложив документы, подтверждающие уведомление остальных собственников.
- Какие документы необходимо представить в регслужбу для регистрации права на коммунальную комнату?
- Перечень необходимых документов достаточно широк и индивидуален. Чтобы уточнить, что нужно лично вам, советую обратиться до подачи документов на регистрацию за консультацией к специалистам нашей службы. Соответствующая информация есть на сайте Управления (www.rosreg21.ru) в разделе государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на информационных стендах в зале приема.
При приватизации комнаты в коммунальной квартире у собственника комнаты возникает право долевой собственности на места общего пользования в квартире (туалет, ванную, кухню и т.д.). Регистрировать отдельно такую долю не надо, т.к. в силу закона право собственности на них возникает одновременно с регистрацией права собственности на комнату.
- А куда следует обращаться, если соседи сами не являются собственниками комнаты в коммунальной квартире?
- В этом случае уведомление о продаже комнаты необходимо направить непосредственно собственнику. Если жилой дом отнесен к муниципальному жилищному фонду, то надо будет обратиться в районную администрацию.
Для облегчения участи тех, кому только-только предстоит пройти «все круги ада» - начиная со сбора нужных бумаг и заканчивая въездом в новое жилье, мы публикуем примерный перечень документов, которые требуются для государственной регистрации:
Заявление о государственной регистрации права продавца (при отсутствии такой регистрации в Едином государственном реестре прав).
1. Заявление о государственной регистрации договора купли-продажи (представляется и продавцом, и покупателем).
2. Заявление о государственной регистрации перехода права (представляется продавцом).
3. Заявление о государственной регистрации права покупателя.
4. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
5. Документ, удостоверяющий личность физического лица.
6. При обращении представителя физического лица – нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.
7. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение (договор о приобретении жилого помещения, зарегистрированный в БТИ или регистрирующем органе, справка о выплате пая, свидетельство о праве на наследство и т.д.) (подлинник и копия; если право продавца зарегистрировано в ЕГРП, может быть представлен только подлинник).
8. Технический паспорт с поэтажным планом (либо выписка из него) (подлинник и копия).
9. Документ, подтверждающий проведение внеплановой технической инвентаризации жилого помещения.*
10. Подлинник договора купли-продажи (в количестве, равном числу сторон договора, и один экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов, если договор совершен в простой письменной форме).
11. Документ (акт) о передаче жилого помещения.
В случаях, предусмотренных законодательством РФ, на государственную регистрацию представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
12. Справка о лицах, проживающих в жилом помещении, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (выписка из лицевого счёта).
13. При продаже доли в праве общей собственности (комнаты в коммунальной квартире) постороннему лицу: документы, подтверждающие, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее либо документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли (комнаты в коммунальной квартире) в праве общей собственности, оформляемые в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
14. Нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (приобретение) жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), если отчуждает (приобретает) один из супругов.
15. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если жилое помещение находится в собственности (долевой собственности) несовершеннолетнего либо в отчуждаемом жилом помещении проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
16. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.
17. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности.
18. Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания.
19. Документы, подтверждающие выполнение условий, включенных в договор купли-продажи, в случае, заключения договора купли-продажи под определенными условиями.
20. Письменное согласие залогодержателя, если отчуждаемое жилое помещение (доля в праве общей собственности) находится в залоге.
21. Справка из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарение, если жилое помещение было приобретено продавцом в порядке наследования или дарения.
22. Договор о доверительном управлении имуществом, если жилым помещением распоряжается доверительный управляющий.
* Сведения о внеплановой технической инвентаризации могут содержаться непосредственно в техническом паспорте.
|
| | |
|