 Обзор СМИ
19.08.2006 Грядет "амнистия". И не только для дачников 'Грани' Г. Семенова
|
|
|
| | С 1 сентября 2006 года вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, на основании которого оформление в собственность граждан земельных участков и расположенных на них строений значительно упроститься. Об этом беседа с и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службой по Чувашской Республике Еленой Шевлягиной.
- Елена Борисовна, каким образом теперь будет производиться государственная регистрация права собственности на земельные участки?
Предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества начнем регистрировать на основании любых выданных ранее советскими и российскими органами власти документов, свидетельствующих о выделении гражданам земли. Единственное, что необходимо сделать владельцам, - провести межевание и кадастровый учет участка. Если при этом он окажется больше, чем указано в документах, то во время «амнистии» можно оформить и эти излишки. Только границы надо согласовать с соседями, кооперативом или муниципалитетом, если они проходят рядом с землями общественного пользования.
- Сейчас земельный участок, как правило, принадлежит юридическому лицу – дачному товариществу или кооперативу – на праве постоянного (бессрочного) пользования. А у самих садоводов нет свидетельств о праве на свои сотки?
- Закон установил, что на членов таких объединений распространяется право бесплатного приобретения земли в собственность по упрощенной процедуре. Для этого гражданин должен самостоятельно подготовить документ участка с указанием его границ, после чего удостоверить описание в правлении. Затем эти документы представить в орган местного самоуправления.
- А если у людей на руках есть документ, но в нем не указано право собственности?
- До введения в действие Земельного кодекса РФ – 30 октября 2001 года – мы таким гражданам отказывали в регистрации прав. Теперь без внесения изменений в правоустанавливающий документ будем регистрировать эти земли в собственность. Без лишних хлопот оформить право собственности можно и на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, за исключением участков, изъятых из оборота или запрещенных приватизировать. А земельные участки, являющиеся объектами общего пользования (дороги, площадки для водокачки и прочее), решено передать в собственность дачных кооперативов бесплатно.
- Как зарегистрировать право собственности на гаражи, садовые домики, построенные без разрешительных документов?
- До 1 января 2010 года любой гражданин сможет в упрощенном порядке зарегистрировать возведенные на предоставленном ему участке строения и незавершенные объекты. По новому Градостроительному кодексу РФ, вступившему в силу с 1 января 2005 года, вообще не требуется получать разрешения на какое-либо строительство на дачном или садовом участках. Эту норму законодатели временно распространили на все постройки, возведенные до вступления кодекса в силу.
Не требует получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья на участках, предоставленных под индивидуальное строительство или для ведения личного подсобного хозяйства. Достаточно наличия техпаспорта. Для оформления в собственность гаража либо постройки, возведенной на дачном или садовом участках, необходимо заполнить только специальную декларацию (их формы вскоре утвердит Минэкономразвития РФ). Во всех случаях обязательный правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Размер госпошлины и сроки регистрации изменились?
- С 1 января 2007 года госпошлина снизится с 500 до 100 рублей. Срок регистрации остался прежним. Но чтобы закон заработал с 1 сентября, надо внести в федеральные законы «О государственном земельном кадастре» и «О землеустройстве», принять некоторые нормативно-правовые акты.
- Елена Борисовна, какие последствия ожидают тех, кто не захочет зарегистрировать свое имущество – земельные участки, домики, гаражи?
- Никаких. Однако, в таком случае они не смогут их продать, сдать в аренду или получить кредит под залог. На мой взгляд, большинство российских граждан инициативу правительства поддержат и захотят зарегистрировать дачные домики и участки, ведь все новоявленные собственники столкнутся с необходимостью платить налоги на недвижимость.
|
| | |
|