г.Чебоксары
тел.(8352)   факс   info@rosreg21.ru   Тел.доверия
Управление Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Чувашской Республике

Обзор СМИ



29.08.2006 Дачная амнистия 'Чебоксарские новости' №164 Н.Владимирова

 
Моя соседка Мария Петровна уже много лет никак не может продать свою дачу. Хотя покупателей на ее обихоженные шесть соток немало. Все дело в том, что кроме книжки садоводческого товарищества, которому принадлежит участок, других документов у пенсионерки нет. Поэтому в оформлении прав на землю все предыдущие годы ей отказывали. А вот после 1 сентября (даты вступления в силу Федерального закона о «дачной амнистии») возможность распорядиться своей землицей у таких садоводов, как Мария Петровна, наконец-то появится. - Речь в новом законе, - говорит и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР Елена Шевлягина, - идет не только о дачных, садовых и огородных участках и строениях на них. Он упростит регистрацию всей «бытовой недвижимости» - сельских индивидуальных домов, коттеджей в пригородах и сопутствующих построек – гаражей, бань, сараев. Чтобы их узаконить, хозяевам достаточно иметь на руках любые выданные ранее советскими или российскими органами власти документы, подтверждающие факт предоставления земли. Это могут быть не только такие веские документы, как договор купли-продажи, дарения, но и решение местной администрации, профкома предприятия, при котором когда-то было создано садоводческое товарищество. Единственное, что останется – провести межевание и кадастровый учет участка. Законодатели предусмотрительно позаботились о владельцах дач и огородов, границы и площадь которых не совпадут с теми, что значатся в документах. Доказывать, почему это произошло, им не придется. Если нет споров с соседями о том, где должен стоять забор, и разногласий с садоводческим товариществом и муниципалитетом, «лишние» метры оформят в собственность. А вот садоводам, у которых, как у моей соседки, земля принадлежит юридическому лицу – дачному товариществу или кооперативу, не повезло. Свидетельств, подтверждающих право на землю, у них нет. Поэтому прежде чем стать полноправными владельцами, им придется побегать. Нужно будет самостоятельно подготовить описание участка с указанием границ и получить заключение в правлении. Затем оба документа – описание и заключение – представить в исполнительный орган местного самоуправления, чтоб дали разрешение на приватизацию. А после этого обратиться в регистрационную службу. В общем, хлопот не оберешься. Не представляю, как с ними без посторонней помощи справится Мария Петровна с ее восемью классами образования. Ладно хоть по поводу дорог, площадок, где построены водокачки и другие объекты общего пользования, суетиться не придется. Правительство решило передать их в собственность дачным кооперативам бесплатно. Упрощенная регистрация с 1 сентября 2006-го до 1 января 2010 года распространится и на уже возведенные на участках, а также незавершенные строения. (К многоквартирным жилым домам и гаражно-строительным кооперативам это не относится). Кстати, вступивший в силу с 2005 года новый Градостроительный кодекс не обязывает садоводов получать разрешения на какое-либо строительство на своем участке. Отдельное спасибо законодателям за то, что распространили эту норму на все постройки, возведенные до начала действия кодекса. Не нужно получать разрешения и на ввод в эксплуатацию частного жилья на участках, предоставленных под индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство. Достаточно будет техпаспорта. А для оформления в собственность гаража или другой постройки на дачном или садовом участке придется заполнить специальную декларацию. Правда, в обоих случаях обязательно потребуют документы на право владения землей. Особо, думается, порадует садоводов известие о том, что закон с 1 января 2007 года уменьшил госпошлину за регистрацию земли и построек на ней с 500 до 100 рублей. Многие рассчитывают, что «дачная амнистия» снизит и стоимость межевания, потому и не торопятся с приватизацией. Но, похоже, зря ждут и надеются. Цены у землеустроителей неуклонно ползут вверх. В республиканском филиале ФГУ «Земельная кадастровая палата» объяснили – почему. Организации, которые занимаются межеванием, а их в Чебоксарах сегодня уже более 20, все частные. Расценки на свои услуги устанавливают сами, руководствуясь справочниками и спросом, который постоянно растет. - А почему это вы решили, что цены на межевание должны уменьшатся? – в ответ на наш вопрос удивились в ООО «НПП «Румб». – Бензин дорожает, продукты, промтовары тоже. С чего бы наши услуги вдруг начнут дешеветь? Кстати, на цены влияют многие факторы. К примеру, конфигурация, размер участка, его отдаленность от города и т.д. Год назад межевание дачного участка стоило в среднем 2,5, сейчас – 2,7 тыс. рублей. А по смете – чуть ли не вдвое дороже. Но мы-то знаем, что многим нашим дачникам такая сумма не по карману и сознательно ее снижаем. - До 1 января 2010 года, - говорит Елена Шевлягина, - закон о «дачной амнистии» предоставил право субъектам РФ устанавливать предельные максимальные расценки на работы по межеванию. Будем надеться, что тарифы снизятся. Но станут ли они ниже тех, что уже сложились на рынке?