 Обзор СМИ
04.09.2006 Дачная амнистия 'Навигатор' №35 С. Анисимов
|
|
|
| | 1 сентября 2006 года вступает в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Действие закона направлено на упрощение условий и порядка регистрации права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам в разное время для ведения садоводства, дачного, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, а также жилых и иных построек, возведенных на таких участках без соответствующего разрешения.
Для того чтобы понять, какие именно изменения принес долгожданный закон, приведем такой пример.
Еще до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 31 октября 2001) гражданину был выделен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Чтобы оформить его в собственность в соответствии с действующим законодательством, обладатель такого участка должен обратиться в администрацию своего города или района для получения решения о предоставлении ему этого же участка, но уже в собственность. И только после получения такого решения он может обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на указанный участок. С 1 сентября гражданин, обладающий земельным участком, сможет зарегистрировать право собственности на свой участок на основании того документа, который у него уже имеется, минуя обращение в местную администрацию.
По новому закону признаются любые документы: решения, справки, выписки, подтверждающие факт предоставления гражданину земельного участка наравне с такими правоустанавливающими документами, как договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности. Если земля была предоставлена очень давно и никаких документов не сохранилось, достаточно предъявить выписку из похозяйственной книги, выданную органами местного самоуправления. Единственное, что необходимо будет сделать владельцу земельного участка – провести межевание и кадастровый учет участка.
Ранее очень часто участки предоставлялись формально, без уточнения на местности их фактической площади. При этом участок на самом деле мог быть несколько больше, чем об этом было заявлено в официальных документах. Во время "амнистии" можно будет оформить на себя и эти "излишки". Но нужно выполнить два условия. Во-первых, границы участка должны быть согласованы с соседями, самим кооперативом или муниципалитетом в случае, если участок граничит с общественными землями. Во-вторых, уточненная площадь земельного участка не должна превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе на него, более чем на минимальный размер, установленный нормативными правовыми актами Чувашской Республики или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Для оформления прав на садовые и дачные домики, гаражи или иные объекты недвижимости, для строительства которых не требуется выдача разрешения, достаточно представить в регистрирующий орган декларацию. Ее форма должна быть утверждена до 1 сентября 2006 года. Заполняться декларация будет самим правообладателем. Техническая инвентаризация, проводимая органами органов технической инвентаризации (БТИ), и оформление карточек учета строения в данном случае не требуется.
Что касается, индивидуальных жилых домов, то здесь потребуется участие БТИ. Жилищный и Гражданский кодексы России требуют, чтобы помещение, предназначенное для жилья, было пригодно для постоянного проживания. Но и здесь есть упрощение. Раньше регистрация во многих случаях не могла состояться, потому что от собственника требовали предъявить разрешение на строительство. Теперь это разрешение предъявлять не требуется. Достаточно с помощью БТИ оформить технический паспорт. До 2010 года даже разрешение на ввод в эксплуатацию не нужно предъявлять.
Оформлять или не оформлять права на свое имущество - это личное дело каждого. Однако следует учитывать, что только собственник может распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению: продать, подарить передать по наследству, сдать в аренду или получить кредит под залог этого земельного участка. Кроме того, при изъятии земель под государственные нужды только собственник может рассчитывать на компенсацию.
Для того чтобы государственная регистрация прав на «амнистированные» объекты недвижимости была доступна для более широкого круга людей, уменьшена госпошлина за регистрацию права на вышеназванные объекты недвижимости. С 1 января 2007 года эта сумма снизится с 500 до 100 рублей.
|
| | |
|