 Обзор СМИ
23.09.2006 Амнистия простой не бывает 'Советская Чувашия' №184 И. Герасимов
|
|
|
| | Как только 1 сентября вступил в силу пресловутый закон о дачной амнистии, в прессе появилось множество «шпаргалок» - куда нужно пойти и какие документы представить, чтобы официально зарегистрировать право собственности на садовый участок, гараж или особняк.
Спору нет, иметь такую схему на руках, оправляясь по инстанциям, будет полезно. Проблема в том, что она может содержать ошибки, даже если опубликована в самом уважаемом федеральном издании.
«Закон принят всего три месяца назад, а последние необходимые документы и того позднее, в конце августа, - объясняют такие нестыковки в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашии (УФРС). – К тому же комментируют его часто юристы, которые не имеют опыта практической работы в этой области».
Одна центральная газета, например, пишет, что для регистрации дома, возводить который начали после 30 декабря 2004 года, необходимо представить разрешение на строительство. Ничего подобного, говорят в республиканском УФРС, достаточно будет технического паспорта. Другая распространенная ошибка – утверждение, что дачная амнистия закончится уже 1 января 2010 года. Действительно, начиная с этой даты для регистрации индивидуального жилого дома кроме техпаспорта нужно будет представить то самое разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Нор земельные участки, дачные и садовые домики, а также гаражи и дальше будут регистрироваться в упрощенном порядке. Во всяком случае ни о каком «конце: амнистии в законе не говорится.
Практически в любой «памятке» можно встретить утверждение, что бланк Декларации о строении (этот документ хозяин гаража или дачного домика заполняет в двух экземплярах собственноручно) надо получить в БТИ или местной администрации. Увы, денег на печатание бланков этим учреждениям не выделено, а продавать их они не имеют права. Так что сейчас такой бланк проще всего распечатать из Интернета – его можно найти на сайтах Федеральной регистрационной службы, ее республиканского управления, в справочно-информационных системах «Гарант» или «Консультант».
Выверенную и согласованную со всеми заинтересованными службами памятку о том, как должны действовать желающие «Амнистировать» свою недвижимость граждане, разработали и в УФРС – ее проект будет рассмотрен на заседании Межведомственной рабочей группы 26 сентября. А порядок составления Декларации о строении уже утвержден. Печатными буквами нужно заполнить все графы без исключения, прочерк можно поставить только там, где говорится о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения – если, например, в вашем садовом домике нет водопровода или электричества. В республиканском УФРС предупреждают – государство впервые доверяет гражданам самим заполнят документ, который будет основанием для регистрации прав, причем проверять указанные в декларации сведения никто не будет. Поэтому вся ответственность за их достоверность лежит на самих владельцах. Правда, какое именно наказание ждет не оправдавших доверия государства собственников, чиновники ответить затруднились…
О чем спрашивают чаще всего
Зарегистрируют ли земельный участок, если его фактическая площадь окажется больше, чем указано в правоустанавливающих документах?
Все зависит от того, насколько большим окажется расхождение. По закону оно должно быть меньше, чем размеры минимального участка, который могут предоставить человеку местные власти. В Чебоксарах это три сотки. Если, например, у вас по документам пять соток, а по данным межевания семь, то участок зарегистрируют. А если площадь участка восемь соток, то в оформлении права собственности на него вам откажут. Но в других муниципалитетах допустимые размеры «отклонения» могут быть значительно больше.
Говорят, что бесплатно приватизировать можно только один участок. а что делать тем, у кого их два или больше?
Действительно, в Земельном кодексе было записано, что гражданин может бесплатно оформить право собственности только на один участок. Но дачная амнистия отменила это правило, и теперь можно зарегистрировать и два, и три надела – лишь бы были документы о том, что участки вам выделены на законных основаниях.
Почему дачная амнистия каcается лишь тех земельных участок, которые были получены до 30 октября 2010 года?
Это дата вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. который ввел единые правила предоставления земельных участков. До этого порядок их выделения регулировался большим количеством нормативных актов, которые порой противоречили друг дугу. Чтобы свои права могли зарегистрировать люди, получившие землю в те годы, и понадобилось провести дачную амнистию.
Кто будет проверять, соблюдались ли при возведении дома строительные нормы?
Для регистрации индивидуального жилого дома в территориальный орган Федеральной регистрационной службы надо представить технический паспорт, который с выездом на место оформляют специалисты Бюро технической инвентаризации. Если они обнаружат отступления от СНиПов и других градостроительных норм – техпаспорта и, соответственно, регистрации вы просто не получите. А если речь идет о садовом или дачном домике, то никаких дополнительных проверок законом о дачной амнистии не предусмотрено – владелец сам заполняет Декларацию о строении и приносит ее в УФРС.
|
| | |
|