 Обзор СМИ
01.11.2006 "Сотки" в законе 'Чебоксарские новости' № 213 Е. Максимова
|
|
|
| | Ожидалось, что «дачная амнистия» объявленная с 1 сентября этого года, вызовет большой приток заявителей к регистраторам прав на объекты недвижимости. Однако ничего подобного не произошло. В коридорах регистрационной службы Чувашии совсем немного дачников, пожелавших легализовать фактически принадлежащие им земельные участки.
И это – несмотря на все послабления, которые дает новый Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
- Такая картина наблюдается не только у нас, но и в целом по России, - сказала и.о. руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашии Елена Шевлягина. – Наверное, многие боятся, что после оформления собственности придется платить налоги, хотя за землю налог и так платят все. А кто-то специально выжидает: с 2007 года госпошлина за регистрацию права на объекты недвижимости, попадающие под «дачную амнистию», снизится с 500 до 100 рублей. Пока принято 324 заявления, из них удовлетворено 194.
Особо спешить, может, и не нужно. Амнистия бессрочная на земельные участки, полученные в свое время гражданами или их объединениями под дачи, садоводство, огородничество, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного или гаражного строительства. Но воспользоваться упрощенной схемой могут только те, кому земля была предоставлена до 30 октября 2001 года – даты вступления в силу Земельного кодекса РФ.
А вот государственная регистрация прав на индивидуальные жилые строения на основании только правоустанавливающего документа на землю и техпаспорта возможна до 1 января 2010 года.
За консультацией по 2дачной амнистии» в Управление обратилось уже около 800 человек – требуется целый пакет документов, а значит, нужно, как обычно, обойти не одну организацию. Но если собраны все бумаги, уже не придется долго ждать – срок регистрации прав граждан на объекты по «дачной амнистии» сокращен с 30 до 20 календарных дней.
В сентябре же Министерство юстиции Российской Федерации приняло Административный регламент исполнения государственной функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это, пояснила Елена Шевлягина на пресс-конференции, своеобразный свод правил для регистрационной службы. В 2006 году в полной мере он начнет действовать только в двух субъектах России – в Москве и самарской области. С 2007 по 2008 годы регламент заработает и в остальных регионах, в том числе и в Чувашии. Но некоторые его требования у нас уже вошли в практику. Например, на сайте Управления, информационных стендах и электронном киоске в залах ожидания посетителей размещена вся необходимая информация по вопросам госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и перечни документов. Одно из условий регламента – оказание консультаций гражданам, к чему специалисты Управления приступили до его принятия. А сейчас в здании регистрационной службы устанавливается и автоинформатор.
Среда по регламенту – неприемный день, но в управлении принимают во все дни, кроме воскресенья. Записаться на прием можно по телефону или при личном обращении, сообщив персональные данные, предмет регистрации и желаемое время для представления документов на регистрацию права. При этом по предварительной записи будут принимать не более половины обратившихся.
Ну а если граждане не согласны с действиями специалистов регистрирующего органа, их действия можно обжаловать как в досудебном, так и в судебном порядке.
Как и все новые законы, «дачный» вызывает немало вопросов у горожан. Поэтому многие просто теряются, не зная, с чего начать. Например, подлежит ли легализации садовый домик, построенный без всяких разрешений на своих «сотках»? Конечно, если заполнить декларацию. И для этого не надо вызывать БТИ, делать замеры – хозяин просто вписывает в декларацию площадь домика, сам заверяет эти сведения своей подписью и прикладывает к заявлению на госрегистрацию.
Некоторые «прихватизаторы» надеются, что под «садовую амнистию» попадают и лишние метры, самовольно присоединенные к своему участку. Но если правление садоводческого общества против, то вопрос должен решаться только в суде. А вот у тех горожан, кому участки выделялись не индивидуально, а всему садовому товариществу, проблем не будет. Теперь каждый садовод вправе обратиться в горадминистрацию за получением разрешения на пользование конкретным «наделом».
Есть и огорчительная для кого-то новость. В разное время город предоставлял землю только для использования под огородные культуры. И так уж вышло, что на таких временных «фазендах» рядом с овощными грядками выросли и разные строения, вплоть до двухэтажных дач и капитальных бань. Увы, нет. Как пояснили в Регистрационной палате Чувашии, «дачная амнистия» тут ни при чем – есть закон о садоводческо-огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 1998 года, запрещающий любое строительство на таких землях.
А некоторые дачники упорно твердят, что отменят обязательное сейчас межевание. Кстати, весьма недешевое. Но верить разным слухам – себе дороже выйдет: стоимость услуги по межеванию растет ежегодно. Так что не стоит откладывать дело в долгий ящик.
|
| | |
|