 Обзор СМИ
19.04.2007 Как оформить в собственность дом? 'Советская Чувашия' Л. Семенова
|
|
|
| | На дворе весна, и читатели «Советской Чувашии» проявляют все больший интерес к упрощенной процедуре оформления в собственность недвижимости. На этот раз их интересуют жилые дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Касается ли «упрощенка» лишь построенных жилых индивидуальных домов и в чем она заключается?
Как нам разъяснили в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашии (УФРС), в связи с законом о «дачной амнистии» под упрощенную процедуру оформления прав собственности подпадают не только возведенные дома, но и строящиеся (незавершенные), а также те, что будут построены до 1 января 2010 года. И до этого срока при оформлении прав собственности на указанные дома не требуется разрешительных документов на их строительство и ввод в эксплуатацию. А значит, и нет необходимости обращаться в суд за признанием права собственности на дом при отсутствии таких разрешений. В этом и заключается упрощенная процедура.
Какие документы необходимы, чтобы зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом?
В УФРС следует представить технический паспорт на жилой дом, документы, подтверждающие право на земельный участок, где он располагается, и кадастровый план этого участка. А теперь конкретно по каждому из трех документов.
Техпаспорт на дом выдает орган (организация) по учету объектов недвижимого имущества. И если регистрировать жилобъект в рамках «дачной амнистии» (то есть в упрощенном порядке) то паспорт должен быть выдан БТИ после 1 сентября 2006 года по новой форме, утвержденной в августе указанного года приказом Минэкономразвития и торговли РФ (при последующих сделках с домом повторно представлять техпаспорт в регистрационную службу не нужно). Специалисты УФРС подчеркивают: если будет представлен техпаспорт старого образца, то и процедура регистрации будет «старой» - с обязательными разрешительными документами на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома.
Документами, подтверждающими право на земельный участок, на котором расположен дом, могут быть: постановление администрации о предоставлении участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или соответствующий госакт; свидетельство о праве на наследство; решение суда; выписка из похозяйственной книги; договор аренды земельного участка и др.
Специалисты регслужбы особо обращают внимание: документы, подтверждающие права на земельный участок, должны быть оформлены не на родителей или других близких родственников, а именно на того гражданина, который обращается с заявлением о государственной регистрации. Если таких документов нет, необходимо обратиться к нотариусу за оформлением наследственных отношений, либо в администрацию города (района) по месту нахождения земельного участка для оформления «земельных» документов на заявителя. Без них невозможно будет зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом в рамках «дачной амнистии».
Кадастровый план на земельный участок выдает районное отделение Роснедвижимости. Но если дом расположен на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, то вместо кадастрового плана можно представить заключение главы городского, сельского поселения или городского округа о том, что жилой дом находится в границах данного земельного участка. Если право на участок уже зарегистрировано в регслужбе и у собственника есть соответствующее свидетельство, то представлять документы, подтверждающие право на землю и кадастровый план еще раз не требуется.
Кто говорит, что госпошлина при регистрации дома «тянет» на 500 рублей, кто – на 100. А на самом деле?
На самом деле, госпошлина за регистрацию права собственности на построенный жилой дом, а также и на незавершенный строительством с 1 января 2007 года уплачивается в одинаковом размере - 100 рублей. При этом неважно – приобретена ли «незавершенка» по договору, получена по наследству или строится гражданином самостоятельно. 100-рублевая госпошлина на построенный дом при регистрации уплачивается только один раз. В дальнейшем, например, при купле-продаже, дарении она уже составит 500 рублей, поскольку «дачная амнистия» на такие случаи не распространяется.
|
| | |
|