 Обзор СМИ
17.05.2007 Право на гараж через декларацию 'Советская Чувашия' Л. Семенова
|
|
|
| | По просьбе читателей «Советской Чувашии» специалисты Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР разъяснили процедуру оформления права собственности на землю, жилые дома на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. Полная информация дана в публикациях: «В регслужбу – с документами на землю», «Как оформить в собственность дом?» от 28 марта и 19 апреля этого года. Сегодня речь пойдет о гаражах, садовых домиках, дачах, хозяйственных постройках.
Как зарегистрировать на них право собственности в рамках «дачной амнистии»? Какие документы нужны?
Специалисты УФРС сразу обращают внимание: упрощенная схема госрегистрации прав на такие объекты действует, если они построены на земельных участках, предназначенных для дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства. В регслужбу нужно представить декларацию на объект недвижимого имущества, документы, подтверждающие право на земельный участок, и его кадастровый план.
Кто заполняет декларацию и где ее можно получить?
Декларацию на гараж и другие упомянутые объекты недвижимого имущества составляют их владельцы, то есть правообладатели. Ее форма утверждена приказом Минэконразвития и торговли РФ в августе прошлого года. Декларацию можно получить в УФРС или распечатать с сайта Управления (www.rosreg21.ru), из справочных правовых систем «Гарант», «Консультант Плюс».
Жена правообладателя тоже может зарегистрировать свою долю недвижимости через подачу декларации?
На основании декларации свои права могут зарегистрировать лица, которым объект принадлежит на праве общей долевой собственности. Например, супруги по одной второй доле. Для этого каждому из них надо заполнить декларации об объекте и представить их на регистрацию. Правообладатели объектов могут переложить заботы по заполнению декларации на своего представителя, но такие полномочия должны быть прямо указаны в нотариально удостоверенной доверенности.
Заполнил декларацию, оформил, к примеру, гараж в собственность и решил его продать. При этой сделке нужно оформлять техпаспорт на объект?
Для совершения в дальнейшем сделок с гаражами, дачами, садовыми домиками, хозяйственными постройками (купля-продажа, дарение и т.д.) оформлять техпаспорт не требуется, что также упрощает процедуру отчуждения этих объектов.
Какие документы нужно представить на земельный участок, где построены эти объекты?
Документами, подтверждающими право на земельный участок, на котором расположена вышеперечисленная недвижимость, могут быть: постановление администрации о предоставлении земельного участка в собственность, в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование или соответствующий госакт; свидетельство о праве на наследство; решение суда; выписка из похозяйственной книги и другие.
Как отмечалось в предыдущих публикациях эти «земельные» документы должны быть оформлены именно на гражданина, который обращается с заявлением о государственной регистрации, поскольку законом о «дачной амнистии» другие варианты не предусмотрены. И если документы оформлены на другое лицо, то госрегистрация прав заявителя на гараж, садовый домик, дачу, хозпостройки будет невозможна.
Не станет ли тормозом при оформлении прав на гараж то, что участок выделялся не конкретно владельцу, а гаражно-строительному кооперативу?
Госрегистрация права на гараж в рамках «дачной амнистии» возможна только в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для индивидуального гаражного строительства. А если гаражно-строительному кооперативу, то регистрация будет осуществляться в порядке ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании справки кооператива о выплате пая за гараж, а не на основании декларации.
Разрешает ли закон вместо кадастрового плана земельного участка представлять в регистрационную службу какой-либо другой документ, подтверждающий, что регистрируемый объект находится на участке правообладателя?
Согласно закону о «дачной амнистии» вместо кадастрового плана можно представить заключение главы сельского поселения или городского округа о том, что регистрируемый объект расположен в границах данного земельного участка. А если этот участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, то такое заключение могут выдать правления садоводческого или дачного некоммерческого объединений.
Нужно отметить: если право на земельный участок, на котором находится объект, уже зарегистрировано в УФРС и гражданин имеет свидетельство о госрегистрации прав собственности на этот участок, то представлять право на землю, и кадастровый план не нужно.
Сколько дней потребуется, чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, садовый домик, дачу и хозпостройки?
Госрегистрация права собственности на эти объекты осуществляется в течение 20 дней. Госпошлина при регистрации составляет 100 рублей. Но уплачивается она в таком размере только один раз. В дальнейшем, например, при купле-продаже, дарении, она составит 500 рублей, поскольку на такие случаи «дачная амнистия» не распространяется.
|
| | |
|