Отзывы и пожелания по работе Управления и сайта

     В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды подразумевает возмездное (то есть за плату) предоставление арендодателем арендатору имущества во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 4 статьи 65) предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Аналогичные нормы содержит статья 614 ГК РФ.

     Единственное требование предъявляется пунктом 3 статьи 14 ГК РФ к условиям договора об изменении размера арендной платы. Так, в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления (пункт 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

     Иные законодательно установленные ограничения относительно размера арендной платы применяются только при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

     При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

     Поскольку на момент заключения договора за государственной регистрацией перехода права на земельный участок Вы с продавцом не обращались, а в настоящее время совместное обращение невозможно ввиду отсутствия продавца, то с учетом приведенной нормы Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок.

     После принятия судом соответствующего решения Вы сможете самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, представив следующие документы:

     - вступившее в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

     - договор купли-продажи земельного участка;

     - кадастровый паспорт земельного участка;

      - документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

     Следует отметить, что такой вариант оформления права возможен при условии, что право продавца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

     Если же право собственности продавца на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав либо договор купли-продажи между Вами и продавцом в письменной форме не заключался, Вам следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

     В случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация права собственности на земельный участок за Вами будет осуществлена по решению суда.

     В соответствии с Порядком взаимодействия отделов Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике при предоставлении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации об объекте, расположенном на территории иного муниципального образования, утвержденным приказом Управления №56 от 20.02.2009, предоставление информации (выписок о правах на объект недвижимого имущества, выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества) осуществляется отделом выдачи информации о зарегистрированных правах Управления (г.Чебоксары), обособленным подразделением Управления, в который обратился заявитель независимо от места нахождения объекта недвижимости на территории Чувашской Республики как единого регистрационного округа.

            Таким образом, Вы можете обратиться в любой обособленный отдел Управления с заявлением о предоставлении обобщенных сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, предъявив документ, удостоверяющий личность, и документ об оплате, размеры которой за предоставление информации о зарегистрированных правах установлены Постановлением Правительства Российской Федерации № 773 от 14.12.2004 г. и составляют для физических лиц – 100 рублей.

             Документ, подтверждающий внесение платы, представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вместе с заявлением о предоставлении информации об обобщенных правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

              В соответствии с п.2 ст.7 Федерального закона   от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сведения, содержащиеся в Едином государственном реестра прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения запроса.

    

     Очереди в Вурнарском отделе некоторое время возникали из-за недостаточной штатной численности отдела, в связи с нахождением одного специалиста в командировке, другого на больничном.

     Имеющаяся штатная численность Управления ограничена и не может быть увеличена по своему усмотрению. Вместе с тем в связи с предстоящими организационно - штатными мероприятиями, количество сотрудников Вурнарского отдела будет увеличено.

     Максимальное время для выдачи документов в соответствии с Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста РФ от 14.09.2006 №293, составляет 8 минут. При этом в случае выдачи документов более чем на 1 объект недвижимого имущества время выдачи документов соответственно увеличивается.

Благодарим Вас за предложения, которые будут учтены в работе Вурнарского отдела.

     В связи с проведением ремонтных работ в Моргаушском отделе на дверях кабинетов временно отсутствовали информационные таблички с наименованием помещений. Управлением были заказаны и изготовлены новые информационные таблички, которые на сегодняшний день размещены в зале приема.

     Большое скопление народа некоторое время наблюдалось из-за недостаточной штатной численности отдела, в связи с нахождением одного специалиста в отпуске по беременности и родам. В настоящее время вопрос о нехватке штатной численности отдела решен.

     В соответствии с пунктом 4 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при подаче заявления и документов на государственную регистрацию необходимо представить документ об уплате государственной пошлины. В связи с тем, что в помещении, в котором расположен Моргаушский отдел Управления, отсутствуют кассы кредитных учреждений по приему платежей, специалисты отдела принимали документы без квитанции об уплате государственной пошлины и давали возможность уплатить государственную пошлину в кредитном учреждении и донести квитанцию об уплате, для чего не было необходимости стоять в очереди повторно.

     Следует отметить, что размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливается налоговым законодательством и поступает в федеральный бюджет.

     Уважаемый Михаил!

     Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ведется постоянная работа с целью недопущения злоупотреблений служебным положением со стороны работников Управления, а также принимаются необходимые меры по обеспечению качества и доступности предоставляемых услуг населению.

     Ваше обращение свидетельствует о некорректности сотрудников в обращении с гражданами, нарушении норм служебной профессиональной этики и правил делового поведения, что влияет на репутацию и авторитет государственного органа.

     Указанное обращение было внимательно изучено, но, к сожалению, содержащейся в нем информации недостаточно для установления фактических обстоятельств, послуживших основанием возникновения конфликтной ситуации, и принятия необходимых мер для решения указанной проблемы. По существу Вашего обращения от специалистов Аликовского сектора Вурнарского отдела дополнительно были затребованы объяснения, из которых следует, что ими такая конфликтная ситуация не создавалась.

     В связи с чем просим Вас сообщить более подробную информацию либо обратиться в отдел по работе с крупными правообладателями и обособленными подразделениями Управления по адресу: г.Чебоксары, ул.К.Маркса, д.56, каб. №№ 323, 321 (телефон: 62-73-38, 62-08-22).

     Изменение графика приема заявителей потребует выделения отдельного специалиста из имеющейся штатной численности Цивильского отдела, что неизбежно приведет к скоплению заявителей, увеличению времени ожидания в очереди и недовольству со стороны тех, кто в основном обращается в будние дни с 8 до 17 часов. Предлагаемый Вами график приема повлечет изменение режима работы специалистов, который не может противоречить нормам трудового законодательства, устанавливающим максимальную продолжительность рабочего времени не более 40 часов в неделю.

     Вместе с тем, имеется возможность подать документы по предварительной записи (тел. (83542) 2-16-04).

     Таким образом, в настоящее время имеющаяся штатная численность отдела, к сожалению, не позволяет осуществлять прием документов в субботу. Однако в ближайшее время данный вопрос будет решен.

     Благодарим за предложения по организации нашей работы.

     В соответствии с частью 4 статьи 64 Федерального закона от 27.07.2004          № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» включение гражданина в кадровый резерв государственного органа для замещения должности гражданской службы осуществляется по результатам конкурса в порядке, предусмотренном статьей 22 вышеуказанного Закона.

     Процедура проведения конкурса на включение в кадровый резерв аналогична процедуре конкурса на замещение вакантной должности гражданской службы.

     Условия и порядок проведения конкурса определены Указом Президента Российской Федерации от 01.02.2005 № 112 «О конкурсе на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Российской Федерации».

     Гражданин Российской Федерации, изъявивший желание участвовать в конкурсе, представляет в государственный орган:

     а) личное заявление;

     б) собственноручно заполненную и подписанную анкету по форме, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.05.2005 № 667-р (с изменениями от 16.11.2007);

     в) копию паспорта или заменяющего его документа (соответствующий документ предъявляется лично по прибытии на конкурс);

     г) документы, подтверждающие необходимое профессиональное образование, стаж работы и квалификацию: копию трудовой книжки (за исключением случаев, когда служебная (трудовая) деятельность осуществляется впервые) или иные документы, подтверждающие трудовую (служебную) деятельность гражданина; копии документов о профессиональном образовании, а также по желанию гражданина - о дополнительном профессиональном образовании, о присвоении ученой степени, ученого звания, заверенные нотариально или кадровыми службами по месту работы (службы);

     д) документ об отсутствии у гражданина заболевания, препятствующего поступлению на гражданскую службу или ее прохождению;

     е) иные документы, предусмотренные Федеральным законом от 27 июля 2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации", другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     Конкурс заключается в оценке профессионального уровня претендентов на замещение должности гражданской службы, их соответствия установленным квалификационным требованиям к должности гражданской службы.

     Документы для участия в конкурсе принимаются в отделе государственной службы и кадров, защиты государственной тайны, специальной и мобилизационной работы по адресу: г. Чебоксары, ул. К.Маркса, д. 56, каб. 310, с 8 до 17 часов, перерыв на обед с 12 до 13 часов, выходные: суббота, воскресенье. Контактный телефон: 62-71-90.