Виды ипотеки

Ипотека - залог недвижимости – является универсальным средством обеспечения интересов всех участников гражданского оборота, позволяющим одной из сторон – залогодателю (гражданину, организации) – приобрести в собственность недвижимость за счет кредита, займа, а другой – залогодержателю (кредитной организации) – обеспечить возврат денежных средств залогом недвижимости.

ВИДЫ ИПОТЕКИ
Ипотека (залог) в силу договора возникает с момента заключения договора об ипотеке
Ипотека (залог) в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности на имущество, если иное не установлено договором, в следующих случаях:

1. При приобретении жилого помещения (земельного участка) за счет средств кредита либо целевого займа (если иное не предусмотрено законом или договором).
Залогодержатель – банк или иная кредитная организация, юридическое лицо, предоставившие кредит (займ).
2. На здание, строение, расположенное на земельном участке, переданном в ипотеку (если иное не установлено договором ипотеки земельного участка).
Залогодержатель – лицо, выступающее залогодер-жателем по договору ипотеки земельного участка.
3. По договору купли-продажи с условием о рассрочке (отсрочке) платежа (если иное не предусмотрено договором купли-продажи).
Залогодержатель - продавец.
4. По договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением.
Залогодержатель - получатель ренты.
Иные случаи возникновения ипотеки могут быть установлены законом

При приобретении объекта недвижимости за счет кредитных средств с рассрочкой платежа одновременно возникают две ипотеки (залога) в силу закона: в пользу продавца и в пользу кредитной организации.
Имущество, в отношении которого зарегистрирована ипотека (залог), может быть отчуждено другому лицу с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором (статья 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).